房贷未还清能否再次贷款
一、银行二次抵押贷款
部分银行允许
如果借贷人还款能力较强、有稳定工作和收入且个人信用良好，即使房贷未还清，部分银行也允许进行二次抵押贷款。不过，二次抵押贷款有额度限制，一般为房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。不同银行有不同要求，例如有的银行要求借款人还款至少满半年，招商银行要求还款满18个月（一年半），并且名下公司满半年以上以体现经营痕迹等3。
房屋需满足一定条件，如区域、房龄、产权性质、共有情况、房屋状态等方面的要求。对借款人（抵押人）也有要求，包括年龄在18 - 65周岁（超龄可申请子女共借），对婚姻状况、职业背景、征信情况、案件纠纷等方面也会进行考量3。
二、信用贷款
满足条件可申请
若借贷人还款能力强、工作收入稳定且信用良好，房贷未还清时可以向银行申请信用贷款。通常贷款额度在借贷人月收入的5 - 10倍左右。但银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果负债率过高则申请较难1。
三、民间贷款机构贷款
要求相对宽松
如果无法向银行再次申请贷款，可以尝试民间贷款机构。民间贷款机构要求相对宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都能申请贷款1。