抵押贷款和住房贷款（通常指住房按揭贷款）是两种常见的贷款类型，它们在用途、当事人、所需资料和流程、贷款利率等方面存在一些区别。以下是它们的主要区别：
1. 用途不同
住房贷款：主要用于购买住房。贷款资金专款专用，只能用于购房。
抵押贷款：用途较为广泛，可以用于日常消费、企业经营或其他资金需求。贷款资金不限于购房。
2. 当事人不同
住房贷款：涉及购房者、开发商和银行三方。开发商通常担任中间人或担保人的角色。
抵押贷款：主要涉及抵押人和抵押权人（通常是银行），不需要额外的担保人。
3. 所需资料和流程
住房贷款：需要提供房屋的所有权证明、购房合同等资料。贷款流程包括签订贷款协议、银行发放贷款、购房者每月偿还月供等。
抵押贷款：需要提供抵押物的所有权证明，贷款流程相对简单，主要是将抵押物抵押给银行以获得贷款。
4. 贷款利率不同
住房贷款：通常执行的是基准利率，有时会享受一定的折扣。
抵押贷款：贷款利率通常会在基准利率的基础上上浮，且上浮幅度较大。总体计算下来，抵押贷款的成本往往高于住房贷款。
5. 贷款期限不同
住房贷款：最长贷款期限通常为30年，具体期限由银行和借款人协商确定。
抵押贷款：贷款期限相对较短，最长可达10年。
6. 风险和担保方式
住房贷款：通过将房屋产权暂时转移给银行作为贷款担保，银行在贷款期间拥有房屋的抵押权。
抵押贷款：借款人将自己名下的房屋或其他财产抵押给银行，但仍然保有产权，银行仅拥有抵押权。
7. 贷款目的
住房贷款：目的是通过贷款购买住房，完成房屋交易。
抵押贷款：目的是通过抵押物获得资金，用于其他用途，如经营或消费。
综上所述，抵押贷款和住房贷款在多个方面存在显著区别，选择哪种贷款类型应根据个人的具体需求和财务状况来决定。