住房按揭贷款对征信的要求
一、逾期相关要求
连三累六限制
一般不能有连续3个月的逾期行为，近两年内累计逾期次数不能超过6次。如果贷款已经结清，需要出具结清证明3。
例如，若申请人在近2年内有连续3个月信用卡还款逾期或者累计6次逾期还款（无论金额大小），很可能导致住房按揭贷款申请被拒。
特定逾期情况
到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天（含）以上，这种情况通常对住房按揭贷款申请极为不利1。
像之前有过住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等账户在人民银行系统或在建行及同业账户中出现逾期，或者最近12个月内有一次逾期90天以上不良记录，都会影响按揭贷款申请1。
二、信用记录状况
良好的信用记录
申请人的个人征信需要良好，不能有逾期记录，尤其是连续三个月或累计六个月的逾期情况。银行在审查时，会查看征信报告中的还款记录，包括之前的贷款还款、信用卡还款等是否按时足额进行3。
征信报告上不能有恶意透支、欠款不还等不良信用行为记录。例如，若存在信用卡恶意透支且未偿还的情况，住房按揭贷款申请难以通过。
信用记录的范围
不仅关注传统的信用借贷记录，随着征信系统的发展，一些其他方面的信用相关信息可能也会被纳入考量范围，如水电费、通信费等公共事业费用的缴纳是否按时等（虽然目前在住房按揭贷款征信审查中不是普遍重点关注，但部分银行可能会有所涉及）。
三、征信查询次数
避免过度查询
征信上一个月的被查询次数，最好不要超过2次。因为过多的查询次数可能被银行认为申请人近期财务状况不稳定或者急于借贷，从而增加贷款风险，影响住房按揭贷款的申请3。
四、个人负债率要求
负债率限制
不同的银行对于房贷申请人征信的要求不同，但是基本的标准均为个人负债率不超过50%。例如，如果一个人的月收入为10000元，他每月的债务还款（包括其他贷款、信用卡最低还款额等）总额不能超过5000元，否则在申请住房按揭贷款时可能会遇到困难3。