房产证有房贷情况下贷款的可能性
一、一般情况
如果房产证处于房贷未还清状态，通常产权还在抵押中，这种情况下一般是不可以再抵押贷款的，需要先还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款。因为从银行风险控制的角度来看，同一房产在已经抵押给一家银行获取房贷的情况下，如果再抵押给其他银行或金融机构，会使债权关系变得复杂，增加银行面临的风险，如债务偿还风险和抵押物处置风险等。比如，在处置抵押物时，可能会涉及到多个债权人的利益分配问题。这一情况可参考搜索结果2。
二、特殊情况
（一）个人住房循环授信
部分银行支持 有些银行开通了个人住房循环授信业务，例如在这种业务模式下，如果您购买一套价值50万元的房子，银行按照最高额八成贷给您40万元，您将房子抵押给银行，循环授信您就可以在40万元的授信额度内，根据实际情况循环使用。不过这也有一些限制条件：
与房龄相关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5 - 10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。
与申请人年龄相关：住房授信申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。
用途限制：必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资。
贷款还款方式限制（非住房贷款）：只能采用等额还款、等额本金还款方式。
银行规定的其他条件：例如有的银行规定只有本行房贷客户才可直接申请办理，其他银行的客户可能需要通过转按揭的方式。这种情况参考搜索结果2。
举例说明 假设您之前贷款买了一套房子，房贷还未还清，银行授信额度为30万，您实际只贷了20万，那剩下的10万额度您如果符合银行相关要求（如信用状况良好、有还款能力等），就可以在授信额度和期限内再次贷款用于合法的个人消费用途，如装修、购买耐用消费品等。
（二）不同银行政策差异
部分银行的特殊政策 不同银行可能有不同的贷款政策，有些银行可能会根据房产的增值情况、借款人的还款能力、信用状况等多方面因素综合考虑是否给予贷款。比如，有的银行可能会对客户进行重新评估，如果发现客户的房产在购买后有较大幅度的增值，而且客户信用良好、收入稳定且有足够的还款能力，银行可能会在房产有房贷的情况下，给予一定额度的二次贷款。
需要满足的综合条件
借款人的还款能力：银行会评估借款人的收入水平、工作稳定性等因素，以确定其是否有足够的能力偿还新的贷款以及原有的房贷。例如，借款人的月收入要能够覆盖新贷款和房贷的月还款额，并且还有一定的生活费用剩余。
信用状况：良好的信用记录是银行考虑的重要因素。如果借款人在房贷还款过程中一直按时足额还款，没有逾期等不良信用记录，会增加银行给予二次贷款的可能性。
房产价值：除了考虑房产的现有抵押情况，银行还会对房产的价值进行评估。如果房产的市场价值较高，即使存在房贷，银行可能会认为有足够的价值余量来保障新贷款的风险，从而考虑给予贷款。