房屋抵押贷款流程
一、挑选贷款机构1
一般银行是较为常见的选择，虽然民间贷款机构可能提供更大贷款额度，但还贷利率较高且风险较大。
二、提交申请材料15
个人相关证件
借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证。
经济状况证明
个人收入证明，如借款人所在单位出具的固定经济收入证明。
贷款用途证明
贷款用途证明或声明，抵押贷款一般用于装修、留学、购买大额耐用消费品等消费项目，需明确贷款用途，违规使用抵押资金可能被银行收回。
抵押房产相关证明
抵押房产权属证明，如房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件等。
若是共有财产，若有第三人共有，则需要提供共有人同意抵押贷款的声明书；如果房产处于按揭状态（未还清贷款），则无法再次申请抵押贷款，因为此时抵押权在银行手中，借款人只有使用权，不具备完全产权；小产权房无法进行房产抵押贷款交易，因为其实际上没有产权，存在政策性用地规划的风险。
其他文件
贷款机构要求的其他文件或资料，如借款担保人营业执照和法人证明等资信证明文件（如果有担保人的情况）。
三、贷款机构审核14
身份及信用审核
银行会对贷款人本身的身份、个人征信记录、家庭收入等进行审核。
资料真实性审核
审核购房者提交的抵押贷款资料是否真实可靠且符合要求。
四、评估房屋价值1245
指定评估机构
贷款机构会联系专业的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
五、签订房产抵押贷款合同14
沟通贷款细节
借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和借款人沟通贷款额度、利率、期限等问题。
正式签订合同
审核相关资料后，银行会与申请人进行沟通，商讨还款期限、具体贷款数额等事项，并正式签订合同。
六、办理抵押贷款登记，放款125
办理抵押登记
购房者需要前往房屋所在地的房管局办理抵押登记。办理时需要准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等必要材料。
银行放款
在完成抵押登记后，银行会正式发放贷款。