一、前期准备
（一）了解房产估值
在将房子抵押给银行贷款之前，需要明确自己房产的价值，因为这个价值是银行确定可贷额度的依据。最简单的方法是到当地的房地产中介机构或评估公司进行房产评估3。
（二）选择银行及贷款方案
考虑银行信誉度：选择信誉良好的银行可以增加贷款的安全性和可靠性。
比较借款利率：不同银行的借款利率可能有所差异，需要综合比较，选择利率较为优惠的银行。当前，许多银行都提供房屋抵押贷款服务，各种贷款方案也非常多样化。在选择合适的银行和贷款方案时，要结合自身的实际情况，权衡各种因素，如贷款金额、月供、借款年限、利率等因素3。
（三）准备相关文件材料
基本身份证明材料
借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）2。
户口本复印件（夫妻双方）2。
婚姻证明2。
房产相关文件
房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同（如果有）2。
对于在银行按揭购买的商品住房，若按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据（核原件、留复印件并加盖原件和复印件一致审核章及审核人名章），还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证2。
收入证明材料
收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）2。
借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明56。
其他可能需要的材料
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据5。
购建住房的合同、协议或其他证明文件5。
贷款银行要求提供的其他文件或材料5。
二、贷款申请流程
（一）向银行提出申请
提交申请材料：将准备好的相关文件材料提交给选定的银行。
说明贷款需求：告知银行自己需要贷款的金额、还款计划（如每月还款金额、还款期限等）1。
（二）银行审查与评估
对借款人资格审查：银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行审查。为了更好地规避风险，大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单，以评估借款人是否有良好的信用和经济实力4。
对房产价值评估：即使之前已经做过房产评估，银行可能还会再次对抵押房产进行评估，确定房产的可贷额度。一般来说，可贷额度约为房产评估价值的70%，但不同银行可能有所差异2。
综合评估与决策：银行根据对借款人资格和房产价值的评估结果，综合判断是否给予贷款以及确定贷款利率。抵押贷款的利率通常以银行基准利率为准，根据借款人提供的资质情况会有略微上浮2。
（三）办理抵押登记手续
如果银行审核通过并同意批贷，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上房产管理部门做抵押登记手续。需要注意的是，房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行等，有他项权证是在银行，房产证实际上一直在借款人手里，不会影响到基本功能2。
（四）银行放款
在所有手续（包括抵押登记手续等）都办好后，银行会进行放款，借款人即可获得贷款资金。