房子按揭贷款所需条件
一、基本个人条件
年龄要求：通常为年满18周岁 - 60周岁（部分银行可放宽到65周岁）的具有完全民事行为能力的自然人，借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁24。
身份及居住证明：具有城镇居民或合法有效的居留证明，如居民身份证、户口本或其他有效身份证明等，外地人可能还需暂住证25。
婚姻状况证明：需要提供婚姻状况证明，如结婚证、法院判决书、单身证明等（部分银行要求）24。
信用状况良好：有良好的信用记录和还款意愿，银行会重点审查，例如查看医疗保险、养老保险情况，还可能涉及意外伤害保险和住房公积金等保障能力等方面的审查3。
稳定的收入来源：具有稳定职业、稳定收入，能够按期偿付贷款本息。一般需要提供收入证明（银行指定格式），如所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章），还可以提供其他资信证明，包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等24。
二、购房相关条件
购房合同或意向书：具有所购住房的销（预）售合同或意向书25。
支付首付款能力：具有支付所购房屋首期购房款的能力，并且开发商需开具首期付款证明25。
三、担保相关条件
抵押或保证：有贷款行认可的资产进行抵押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。如以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；以公积金作为自筹资金的，需提供管理部门批准动用公积金存款的证明；抵押物或质押物需提供清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明，保证人要提供同意提供担保的书面文件和保证人资信证明15。
四、其他要求
银行账户要求：需要在贷款行开立个人结算账户（部分银行要求）24。
符合银行其他规定：满足银行规定的其他条件，例如不同银行可能对资金比例有不同要求等3。