一、深圳房产抵押贷款与买房的关系
（一）正常情况
在深圳，一般情况下房产抵押贷款可以用于多种用途，包括买房。当借款人以房产作为抵押物向银行或金融机构申请贷款后，如果符合相关规定，是可以将贷款资金用于购买房产的。银行在发放贷款时主要考虑借款人的还款能力、抵押物价值等因素。如果借款人信用良好、收入稳定且抵押物价值足以覆盖贷款金额，就有可能获得抵押贷款用于购房。
（二）特殊情况导致不能用于买房
1. 贷款用途限制规定
政策规定：金融机构会明确规定贷款用途，有些情况下禁止将房产抵押贷款直接用于买房。例如，为了防范房地产市场过热、抑制投机性购房行为，监管部门可能会出台相关政策，限制贷款资金流向房地产领域。如果银行发现借款人将房产抵押贷款用于违反规定的购房用途，可能会拒绝贷款申请或者要求提前收回贷款。
2. 抵押物不符合要求
权属问题：如果房产存在权属争议，是不能进行抵押贷款用于买房的。例如房产涉及继承纠纷、共有产权人之间存在争议等情况，这种房产无法作为合格抵押物来获取贷款用于购房。
特殊性质房产：
公益用途房屋：像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押用于买房。这是因为这些房产的公益性质，需要保障其公共服务功能，不能被用于商业性的抵押购房用途。
小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，银行自然不接受其作为抵押物用于抵押贷款买房。
未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款且未结清的房屋再次抵押用于买房一般是不被允许的。因为在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款条件苛刻，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷用于买房的。
未满5年的经济适用房：根据国家政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款用于买房。
部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款用于买房。
文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押用于买房。
违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押买房。
权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押及其他形式限制的房子，不得抵押用于买房。如被查封的商品房可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行正常的交易，也不能抵押做贷款用于买房。
拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押用于买房。
军产房：军产房是部队在军队所有土地上建立起来的房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物用于抵押贷款买房。