买房按揭贷款月供计算方法
等额本息还款法
等额本息还款法是指在整个还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其计算公式如下：
每月月供额
=
贷款本金
×
月利率
×
(
1
+
月利率
)
还款月数
(
1
+
月利率
)
还款月数
−
1
每月月供额=
(1+月利率)
还款月数
−1
贷款本金×月利率×(1+月利率)
还款月数
示例计算
假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，首付28万元，月均还款8880.24元1。
公式详细解析
每月月供额：根据上述公式计算得出。
每月应还利息：贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
每月应还本金：贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金还款法
等额本金还款法是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。其计算公式如下：
每月
(
季
)
还本付息额
=
贷款本金
还本付息次数
+
(
贷款本金
−
已偿还本金累计数
)
×
月
(
季
)
利率
每月(季)还本付息额=
还本付息次数
贷款本金
+(贷款本金−已偿还本金累计数)×月(季)利率
示例计算
假设等额本金贷款本金为60万，年利率为5.88%，贷款期限为20年，那么月利率为0.49%，首月月供为5440元，每月月供递减额为12.25元4。
公式详细解析
每月应还本金：贷款本金÷还款月数。
每月应还利息：[贷款本金-累计已还本金)×月利率。
每月月供递减额：贷款本金÷还款月数×月利率。
注意事项
在选择合适的还款方式时，应考虑个人的经济状况和未来收入预期。
等额本息还款方式初期还款压力较小，但随着时间的推移，利息支出会逐渐增多；而等额本金还款方式初期还款压力较大，但总利息支出相对较少。
通过以上信息，您可以更清楚地了解买房按揭贷款的月供计算方法，并根据自身情况做出合理的选择。