房子抵押贷款年限相关情况
一、不同房产类型的最长贷款年限
新房：一般情况下，新房抵押贷款最长可贷30年。例如在常见的住房抵押贷款业务中，如果房产是新建的住宅，按照多数银行及金融机构的规定，贷款期限最长能达到30年12456。
二手房：对于二手房抵押贷款，最长期限通常不超过20 - 25年。这是因为二手房的房龄等因素影响了贷款风险评估，银行会相应缩短贷款期限以降低风险4。
商业用房（如商铺等）：商业用房抵押贷款一般期限较短，通常为3 - 5年。商业用房的价值波动、经营风险等因素使得其在抵押时贷款年限较短3。
二、影响房子抵押贷款年限的因素
房龄
房龄越老，贷款年限可能越低。通常贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。比如，房龄20年的房子，可能最多只能贷款10年。而且房龄还会影响贷款额度，老房子的贷款额度可能相对较少，相应的贷款成数也会降低，如个人商品住宅新房抵押贷款成数较高为70%，较老的住宅可能成数会低于这个比例35。
借款人年龄
借款人需要年满18周岁，但实际上25 - 55周岁的借款人更受银行欢迎。部分银行规定房产与借款人年龄之和不得超过65岁，这意味着借款人年龄较大时，贷款年限会缩短。不过有些银行最高可以做到75周岁，但这种情况下可能需要子女签字，以子女作为主贷人来办理贷款35。
借款人的还款能力
银行会查看借款人的银行流水、收入证明等资料来评估还款能力。借款人收入越高，可申请的贷款资金越高，贷款年限也可能越久。例如，一个月收入较高且稳定的借款人，相比月收入低且不稳定的借款人，更有可能获得较长年限的抵押贷款3。
房屋类型
不同类型的房屋如住宅、商铺、工业用房等，其贷款年限存在差异。住宅类房产抵押贷款最长期限可达30年，而其他种类房屋因流通性、价值稳定性等因素，最长期限可能只有20年、10年甚至5年，如写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%，厂房抵押贷款成数较高只有50%，这也间接影响了贷款年限35。
贷款用途
消费型贷款与经营性贷款的年限设置有所不同。例如，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年，而普通住宅的消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年3。
房产评估价值
房产的位置、建筑质量、维护状况等因素会影响房产的评估值，从而间接影响贷款年限。评估价值高的房产，在其他条件相同的情况下，可能会获得相对较长的贷款年限，因为这表示抵押物的价值更有保障，银行面临的风险相对较低4。
借款人信用状况
良好的信用记录有助于提高贷款成功率以及争取更长的还款周期。如果借款人信用不良，银行可能会降低贷款额度或者缩短贷款年限，以减少潜在的风险4。
经济环境变化
宏观经济形势、房地产市场波动等外部因素会对贷款政策产生影响。例如在房地产市场不景气时，银行可能会收紧贷款政策，缩短房子抵押贷款的年限，提高贷款门槛；而在经济形势较好、房地产市场稳定时，可能会相对放宽贷款年限的限制4。