一般买房子贷款的放款时间
一、商业贷款
购买新房（已办理预售证）
银行查询诚信记录无问题的话，3天内回复贷款申请，之后要求提交证照、收入证明、首付单据等资料并签订贷款合同等文件单据。银行收齐资料后内部呈批，接着办理抵押登记手续约需10个工作日，待取得他项权证或《不动产登记证明》后3个工作日内放贷。整体流程下来，通常20个工作日左右1。
购买二手房
向银行提出申请后，确认征信无问题银行受理后，需通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行依据评估价值审批贷款比例，若贷款额与首付总额不足房管交易登记的合同金额，差额部分要在办理手续前付清并交相关单据给银行。从申请到放款一般也需要20个工作日左右，但如果涉及到需要补齐款项等特殊情况时间可能会延长1。
二、公积金贷款或组合贷款
由于涉及公积金以及银行等多个部门，审批流程更为复杂，通常需要1 - 3个月才能完成审批2。
三、影响贷款时间的因素
个人资料完整性与准确性
如果提供的资料有问题（如银行流水不符合要求），银行需要通知重新提交后再次审查，审批时间会延长2。
银行政策与资金状况
在政策变动或银行资金紧张等特殊情况下，商业贷款审批时间可能延长至近1个月。如果是公积金贷款或者组合贷，由于涉及多个部门协调，受政策和资金影响可能会出现延迟放款的情况。