房子抵押给银行贷款的利率
一、基准利率情况
根据央行规定，银行基准年利率为：
0 - 6个月（含6个月）：4.35%；
6个月 - 1年（含1年）：4.35%；
1 - 3年（含3年）：4.75%；
3 - 5年（含5年）：4.75%；
5 - 30年（含30年）：4.90%。4
二、实际执行利率影响因素
贷款人个人资质
信用状况
如果贷款人信用良好，无逾期等不良记录，银行可能会以基准利率或较小幅度上浮来确定贷款利率；反之，信用较差的贷款人可能面临较高的利率上浮。
收入情况
稳定且较高收入的贷款人，在银行看来还款能力强，更有可能获得较低利率的贷款。例如，高收入的企业高管可能比收入不稳定的自由职业者更容易获得优惠利率。
资产状况
除了抵押房产外，贷款人如果还有其他较多的资产，如存款、其他房产、车辆等，银行可能会给予相对较低的贷款利率。
房产相关因素
房龄
房龄较短（例如10年内的房产）相对更受银行青睐，可能会得到较低利率；而房龄较长（如30年以上）的房产，银行可能会提高贷款利率或者降低贷款额度。
房产面积
一般来说，面积较大且符合市场主流需求的房产，在抵押时可能会有更优惠的利率；面积过小的房产可能面临较高利率。
房产位置
位于城市中心、繁华地段或者发展潜力大的区域的房产，由于其较高的价值和较好的变现能力，可能会使贷款人获得较低的利率；而偏远地区的房产在抵押时利率可能较高。
贷款本身的因素
贷款额度
如果贷款额度占房产评估价值的比例较低（例如只贷房产价值的30%），银行承担的风险相对较小，可能会给予较低利率；若贷款额度较高（接近或达到房产评估价值的70%），银行风险增加，利率可能上浮。
贷款期限
贷款期限较短（如1 - 3年）可能利率相对较低；长期贷款（如20 - 30年）由于风险因素的累积，银行可能会适当提高利率。
三、银行上浮情况
目前银行利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10% - 20%左右。例如，四大行对房产抵押贷款利率可能为基准水平上浮15%，部分股份制银行为基准利率上浮10%，不过上浮10%水平的贷款可能较难申请15。