公积金住房贷款条件与额度

公积金住房贷款条件与额度

公积金住房贷款条件

根据最新的政策，申请公积金住房贷款需要满足以下条件：

合法有效身份：申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人1。

稳定的职业和收入：申请人需要有稳定的工作和收入来源，信用状况良好，具备偿还贷款本息的能力1。

购房合同或证明文件：申请人需要提供购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件1。

担保要求：需要提供委托人认可的担保1。

无未还清贷款：借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款1。

公积金住房贷款额度计算

公积金住房贷款额度的计算涉及多个因素，主要包括：

还贷能力

计算公式为：贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额] × 12(月) × 贷款年限1。

房屋价格

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。贷款比例根据房屋建筑面积确定，超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%1。

公积金账户余额

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 201。

贷款最高限额

使用本人住房公积金申请贷款的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请的，最高限额为70万元1。

注意事项

贷款人月还款额不得超过家庭月收入的50%2。

除上述条件外，还需满足其他相关政策和条件3。

通过以上信息，希望能帮助您更好地了解公积金住房贷款的条件与额度计算。