买房贷款房产证压给银行的情况
房产证与贷款的关系
在买房贷款的过程中，房产证并不直接“压”给银行。实际上，按揭贷款购买商品房后，房屋买受人会收执《房屋所有权证》，而银行持有的是《房屋他项权证》1。这意味着，虽然房产证在物理上不在借款人手中，但其所有权已经通过抵押登记的方式转移给了银行。
房屋所有权证与他项权证的区别
房屋所有权证：证明房屋的所有权属于购房者。
房屋他项权证：证明房屋已经作为贷款的抵押物，所有权受到限制。
贷款买房流程中的房产证处理
办理贷款前的准备
在申请贷款之前，购房者需要准备好所有必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证、收入证明、担保书等2。这些文件是银行进行审查的基础，确保贷款的安全性和合规性。
贷款审批过程
初审：住房资金管理中心对申请人的材料进行初步审查。
评估：申请人需对所购房屋价值进行评估。
审核：根据评估结果和初审材料，中心进行贷款审核。
办理担保手续：根据选择的担保方式，办理相关手续。
签订合同：最后，双方签订贷款合同2。
贷款还清后的房产证处理
解押手续
当贷款全部还清后，借款人需要携带银行出具的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续1。这一过程标志着房产证上的抵押登记已被正式注销，房屋恢复其原有的所有权状态。
房产证的返还
完成解押手续后，银行会将《房屋他项权证》返还给借款人，而《房屋所有权证》则继续由借款人持有1。此时，房屋可以自由买卖和过户。
法律依据
根据《个人住房贷款管理办法》第十六条的规定，借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押1。此外，《城市房地产抵押管理办法》也明确了在建工程抵押的合法性及相关操作流程2。
综上所述，虽然房产证在贷款期间不会物理上“压”给银行，但其所有权通过抵押登记的方式已经转移给了银行。贷款还清后，通过办理解押手续，房产证及其所有权将恢复至原始状态，房屋可以自由买卖和过户。