房子最长贷款年限
一、住房抵押贷款
住房抵押贷款最长可以贷款30年。住房抵押贷款是银行基于安全性、流动性和盈利性考虑，为保证贷款安全，把借款人的房地产等凭证，通过契约合同，合法取得留置权和质押权而提供的贷款。在这种贷款方式下，若债务人不能按期偿还本息，债权人有权处分抵押物优先受偿。这种贷款方式可以降低银行的贷款风险，在住房信贷中被广泛应用，适用于已经拥有房产所有权的客户。不过，抵押房屋贷款需要有明确且合法的用途，专款专用并接受监管，不得用于炒房、炒股等被禁止的用途1。
二、商业贷款
一手房贷款
最长可贷30年。
二手房贷款
最长可贷20年。
个人商业用房贷款
贷款期限为10年。同时，还需满足贷款年限加上申请人年纪，男不超过65岁，女不超过60岁，并且房贷申请人年纪要求在18岁以上，65岁以下5。
三、公积金贷款
普通情况
住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
夫妻双方符合申请条件时
借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限6。
四、组合贷款
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60岁、女性55岁）6。
需要注意的是，不同地区、不同银行或金融机构在具体执行过程中可能会根据实际情况进行调整，如考虑借款人的收入稳定性、信用状况等因素对贷款年限进行适当的缩短或延长。