一、基准利率情况
对于房屋商业抵押贷款：
一年以内（含一年）的年利率为4.35%；
一年以上五年以内（含五年）的年利率为4.75%；
五年以上的年利率为4.90%1。
银行的基准贷款利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款4.60%；
六个月至一年（含1年）贷款4.60%；
一至三年（含3年）贷款5.00%；
三至五年（含5年）贷款5.00%；
五年以上贷款5.15%1。
二、实际利率影响因素
银行上浮情况
不同银行的上浮比例不同，实际的二手房抵押贷款利率会在基准利率基础上进行上浮。例如，有的银行可能上浮10% - 30%，所以实际利率大致在4.9 - 7%之间3。
个人信用状况
如果借款人的信用评分较高，银行可能给予更优惠的利率；反之，如果信用存在不良记录，利率可能会上浮。
贷款期限
一般来说，贷款期限越长，利率可能越高。因为长期贷款对银行来说风险相对较大，如30年期的贷款可能比10年期的贷款利率要高一些。
市场状况
在市场资金比较紧张的时候，利率可能会升高；而市场资金宽松时，利率可能会有所下降。