按揭购房和贷款购房的区别
按揭购房和贷款购房在概念上有一些重叠，但在具体操作和细节上存在一定的区别。以下是两者的主要区别：
定义不同
按揭购房：
按揭购房是指购房者以所购的房产作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款。购房者在贷款期限内按月偿还贷款本息。
在按揭购房中，购房者在贷款期间享有房屋的使用权，但房屋的所有权在贷款还清之前归银行或贷款机构所有。如果购房者违约，银行有权收回房屋。
贷款购房：
贷款购房是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款。购房者可以将所购房屋作为抵押物，也可以使用其他资产作为抵押。
在贷款购房中，购房者在贷款期间享有房屋的所有权，但需要在贷款期限内还清贷款本息。
法律主体不同
按揭购房：
涉及的法律主体通常包括购房者、开发商和银行或其他贷款机构。购房者与银行签订贷款合同，同时开发商可能提供阶段性担保。
贷款购房：
涉及的法律主体主要是购房者和银行或其他金融机构。法律关系相对简单，没有开发商的参与。
贷款期限不同
按揭购房：
最长的贷款期限通常可以达到30年，具体期限会根据借款人的个人资质和房龄等因素确定。
贷款购房：
贷款期限相对较短，通常最长为10年，但也可能根据具体情况有所不同。
还贷方式不同
按揭购房：
通常采用等额本息或等额本金的还款方式，购房者在贷款期限内每月偿还固定的月供。
贷款购房：
还款方式可能更加灵活，可以根据借款人的财务状况进行协商，包括等额本息、等额本金或其他定制化的还款方案。
办理方式不同
按揭购房：
在没有取得房产证的情况下，购房者可以通过开发商办理按揭手续，开发商提供阶段性担保。
贷款购房：
购房者需要提交土地使用权证和房屋所有权证等文件，直接向银行申请贷款。
用途不同
按揭购房：
专门用于购买房产，贷款资金直接用于支付购房款。
贷款购房：
贷款资金虽然主要用于购房，但有时也可以用于其他用途，如装修、购车等。
总结
虽然按揭购房和贷款购房在本质上都是通过贷款购买房产，但在定义、法律主体、贷款期限、还贷方式、办理方式和用途等方面存在一定的区别。购房者在选择购房方式时，应根据自身的财务状况和需求，仔细比较不同的贷款方案，选择最适合自己的购房方式。