银行贷款流入房地产开发
一、正常流入途径
开发贷款
房地产开发企业为了进行项目的开发建设，如新建住宅、商业楼盘等，会向银行申请开发贷款。银行在对企业的资质（包括企业的信用状况、开发经验、财务状况等）、项目的可行性（包括项目的规划、市场前景等）进行评估审核后，如果认为风险可控，就会向房地产开发企业发放贷款。这是银行资金流入房地产开发领域的一种常见的、直接的方式。例如，大型房地产企业在开发大型住宅社区时，往往需要银行提供数亿甚至数十亿的开发贷款来支持土地购置、前期工程建设等工作2。
按揭贷款的间接支持
当购房者向银行申请个人住房按揭贷款购买新建商品房时，银行发放的按揭贷款实际上也间接支持了房地产开发。开发商通过销售房产获得购房者的房款（其中大部分来自银行按揭贷款），这些资金可以回流到开发商手中，用于后续项目的开发建设或者偿还前期的开发债务等。例如，一个楼盘的大部分购房者都使用银行按揭贷款购房，开发商就能及时回笼资金进行下一期的开发工程2。
二、违规流入途径（尽管有监管但仍可能存在）
虚假用途贷款
一些房地产开发企业可能与其他企业或个人勾结，以看似合法的经营贷款或消费贷款等名义获取银行贷款，然后将这些贷款资金暗中用于房地产开发项目。比如，企业以企业经营周转需要为名申请贷款，但实际将资金转借给房地产开发企业用于项目开发。这种行为违反了银行贷款的用途规定，同时也规避了房地产开发贷款的监管要求1。
资金转道流入
房地产开发企业可能通过复杂的关联企业或金融产品运作，使银行资金间接流入开发项目。例如，通过设立壳公司，先让壳公司获取银行贷款（如以贸易融资等名义），然后再将资金通过复杂的交易流转到房地产开发项目中，这种转道流入方式具有较强的隐蔽性，给监管带来一定难度1。