有贷款情况下按揭买房的可行性
一、总体情况
有贷款的情况下仍然有可能按揭买房，但需要满足多方面的条件。银行或贷款机构会综合多方面因素进行考量，不能一概而论1。
二、银行考量因素
（一）信用状况
信用记录良好
若借款人已有贷款在还，但信用记录较好，这是能够继续按揭买房的有利条件。没有逾期等不良信用记录，表明借款人有按时还款的良好习惯，在银行眼中属于较为可靠的客户，对于按揭买房申请的通过有积极影响1357。
信用记录不良
如果之前的贷款有逾期还款、欠款未还等不良信用记录，那么按揭买房的申请可能会受到阻碍。银行会担心借款人的还款意愿和能力，可能拒绝按揭贷款申请或者提高贷款利率等方式来降低风险7。
（二）还款能力
收入足以覆盖
当新旧贷款月还款之和不超过月收入的一定比例（如有的银行要求不能多于月收入的50%），且借款人有稳定的职业和经济收入，就比较有可能再获得按揭贷款。这意味着借款人在承担已有贷款还款压力的同时，还有足够的经济能力来偿还新的按揭贷款本息135。
例如，借款人月收入为10000元，已有贷款月还款额为3000元，如果新的按揭贷款月还款额预计不超过2000元（3000 + 2000 = 5000元，未超过月收入的50%即5000元），就可能满足银行对还款能力的要求。
收入不足以覆盖
如果新旧贷款还款额总和超过了借款人月收入的合理比例，银行可能认为借款人还款能力不足，从而拒绝按揭贷款申请。
三、不同贷款情况的影响
（一）贷款类型
商业贷款
如果已有商业贷款，只要满足上述信用状况和还款能力的要求，通常可以申请按揭买房。例如，借款人之前有一笔车贷未还清，但是车贷还款正常且自身收入能够承受新增房贷还款压力，就有机会办理按揭买房手续。
公积金贷款
公积金贷款也需要考虑借款人的公积金缴存情况、是否符合公积金贷款政策等。有些地区规定公积金贷款只能用于首套房或二套房，并且对公积金账户余额、缴存年限等有要求。如果已有公积金贷款未结清，再次申请公积金按揭买房可能会受到限制，比如限制贷款额度或者不允许再次申请，需要根据当地公积金管理中心的政策规定为准。
（二）贷款套数
首套与多套
在一些地区，对于首套房按揭贷款政策相对宽松，如果已有贷款但名下无房或者只有一套房（不同地区政策对首套房的定义可能不同），在满足银行相关要求的情况下可以按揭买房。而如果已经有多套住房贷款未结清，部分地区可能会限制按揭贷款的发放，例如限制贷款额度或者直接拒贷，以防范房地产市场风险和信贷风险4。