离婚后房屋按揭可以过户吗

离婚后房屋按揭可以过户吗

离婚后房屋按揭过户的基本条件

离婚后，房屋按揭是否可以过户主要取决于是否已经还清贷款以及是否有房产证。以下是具体的情况分析：

没有还清贷款的情况

不能直接过户：如果房屋还有按揭贷款未还清，通常情况下是不可以进行过户的1。

解决方案：

可以通过双方协商，由一方支付剩余的按揭贷款金额后办理过户2。

或者，可以考虑通过正常买卖流程过户，重新缴纳评估费用1。

已经还清贷款的情况

可以直接过户：如果房屋已经还清贷款，过户过程会相对简单4。

过户流程详解

情况一：共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

办理权属变更登记：双方需共同申请办理房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方1。

继续缴纳按揭：被过户方需继续缴纳按揭1。

情况二：一方拥有的按揭房过户给另一方

还清银行贷款：需要还清银行贷款后才能办理过户2。

转按揭或正常买卖流程：若暂时还不清贷款，可以考虑通过转按揭方式或将房产按正常买卖流程处理1。

注意事项

提前还贷：如果没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出后再办理过户5。

变更贷款人：可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但这种操作方式比较麻烦，银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的5。

综上所述，离婚后房屋按揭是否可以过户取决于是否已经还清贷款以及是否有房产证。在实际操作中，建议咨询专业的律师或房产中介，以确保流程的合法性和安全性。