贷款买的房子抵押情况
一、可以抵押的情况
二次抵押的相关规定
贷款买的房子可以抵押，这种情况属于二次抵押。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。只要遵守相关法律规定，是能够将有贷款的房子重复抵押来贷款的。例如，若房子价值100万，首次贷款50万，那么理论上还有一定价值可用于二次抵押，但具体还要看金融机构的评估和要求4。
银行方面的操作
部分银行支持贷款买的房子进行二次抵押贷款。一些银行在评估房产价值、借款人还款能力等因素后，会同意二次抵押。比如，借款人收入稳定、信用良好，且房子还有较大的剩余价值时，银行可能会批准二次抵押贷款申请。不过，有的银行可能要求先还清原房贷再进行抵押，也有银行支持直接二次贷款1。
担保机构的情况
找担保机构进行二次抵押也是一种途径。担保机构的条件相对银行可能会宽松一些，不需要先还清房贷就可办理二次抵押，但贷款额度会受抵押房产剩余价值的限制。例如，担保机构会根据房子剩余可抵押价值来确定贷款额度，可能会比银行二次抵押的额度稍低一些1。
二、需要满足的条件
房屋自身条件
产权相关：用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。比如期房未拿到房产证前，不能进行二次抵押操作1。
房屋性质与价值：房屋要有保值、升值空间，而且地理位置佳，才更有可能办理二次抵押。如位于城市中心区域、配套设施完善、发展潜力大的房子，银行或担保机构更愿意接受其二次抵押申请。同时，不同银行对抵押房产的规定不同，对于一些年代较早或位于远郊区县的房产，贷款成数可能较少。房屋二次贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，并且必须是现房3。
借款人相关条件
还款能力：借款人要有稳定的收入来源以确保能按时偿还二次抵押的贷款。例如，借款人需要提供收入证明（如工资流水等）来证明其还款能力。
信用状况：良好的信用记录是必要的，它反映客户的还款意愿的历史，如果信用不好将导致银行拒绝抵押贷款。如借款人之前有多次逾期还款记录，那么二次抵押申请通过的可能性就会降低。
三、贷款限额与期限
贷款限额
贷款额度 = 房屋价值*抵押率 - 原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。例如，住房原购买价80万，二次抵押时评估价70万，原贷款本金余额30万，若按70%抵押率计算，贷款额度 = 70万 * 70% - 30万 = 19万3。
贷款期限
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日3。