买房子不通过中介怎么贷款
基本流程
不通过中介购买房子并进行贷款的基本流程可以分为以下几个步骤：
签订合同
买卖双方首先需要建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况。在确认无误后，双方签订房屋买卖合同3。
办理转让、立契
买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，并提交相关材料进行审查。审查通过后，双方可以进行立契手续3。
办理产权证
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭通知向发证部门申请新的产权证书领取房屋所有权证3。
银行贷款
与卖方签订房屋买卖合同后，双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核购房者的信用，并对双方拟交易的房屋进行评估，确定购房者的贷款额度，然后审批购房者的贷款，直至双方完成房产登记变更。购房者收到房产证后，银行将一次性发放贷款3。
余款完成交易
买方收到房屋权属证明后，支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费用后，双方二手房买卖合同即告履行完毕3。
贷款具体操作步骤
查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案2。
资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，并向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼2。
房屋过户
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房产过户申请，并领取回执。担保公司领出新房产证后，与按揭银行作抵押登记2。
银行放款
银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并且抵押给买方的贷款银行2。
注意事项
法律风险：不通过中介进行房屋买卖可能会面临一定的法律风险，因为私下交易不受法律保护4。
资金安全：在进行房屋买卖时，建议选择信誉良好的银行进行资金监管，确保资金的安全1。
税费缴纳：买卖双方需按规定缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等1。
产权变更登记：在完成房屋买卖后，需及时到房产局办理产权变更登记手续1。
通过以上步骤和注意事项，可以在不通过中介的情况下顺利完成房屋买卖及贷款事宜。