二手房贷款评估价怎么算
什么是二手房的评估价
二手房的评估价即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由银行认可的评估机构评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响12。
影响评估价的因素
房屋自身因素
建筑年代：较新的房屋评估价较高。
楼层：通常2、6楼较低，3、4楼较高，1、5楼为基准价。
朝向：无朝南外门窗的较低。
户型格局：三小套型（小厅、小厨、小卫）较低。
房屋装修：装修好的房屋评估价较高。
通风采光：通风采光好的房屋评估价较高。
物业类型：物业类型好的房屋评估价较高。
燃气状况：有燃气的房屋评估价较高。
得房率：得房率高的房屋评估价较高3。
环境因素
物业管理：无物业管理的较低。
小区环境：非独立封闭小区较低。
学区：有省、市重点小学的较高3。
评估价与贷款的关系
贷款额度
一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。例如，小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算，其可贷款额度为63万，首付款为37万12。
税费
评估价也影响税费的多少。评估价低意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面需要多掏点现金；评估价高意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点12。
评估费用
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程4。