房子抵押贷款手续费相关情况
一、房子抵押贷款通常需要手续费
办理住房抵押贷款涉及到多种手续费：
（一）评估费
一般用住房抵押贷款都需要先评估，贷款机构依据专业评估公司评估的价格判定贷款额度。评估机构会收取评估费用，具体金额受多种因素影响，如房屋的使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等因素影响评估价值，进而影响评估费的收取，不过这一费用是由评估公司收取的服务费用3。
（二）律师费
商业贷款
除特定方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元。
如果是组合贷款，商业贷款部分收取律师费，公积金贷款部分不收律师费。
办理公积金贷款时不需支付律师费1。
（三）保险费
公积金个人住房贷款
在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费 = 保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。
商业贷款和组合贷款
在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险2。
（四）抵押登记费
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取抵押登记费，每平方米0.30元（建筑面积）1。
（五）公证费
用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋（属于二手房）时需要公证，公证费一般在一两百元左右1。
二、特殊情况
银行或金融机构政策差异
不同银行或金融机构可能会有不同的收费政策，有些机构可能会为了吸引客户而减免部分手续费，或者将手续费包含在贷款利率等其他费用中。
与贷款产品相关
例如一些针对特定客户群体（如优质客户、长期合作客户等）的特殊贷款产品，可能会有手续费的优惠或者豁免。