按揭房与抵押房的定义及区别
按揭房定义
按揭房是指购房者以所购住房作为抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务2。简单来说，按揭房是一种通过抵押方式来获得购房资金的贷款形式。
房屋按揭贷款流程
申请贷款：借款人首先需要向金融机构提交贷款申请，并提供相关的个人信息和财务状况，包括收入证明、信用记录等。通常还会要求提供房屋的买卖合同、房产证等文件。
签订合同：经过审核后，金融机构会向借款人发出贷款批准通知，并向其提供贷款合同。借款人需仔细阅读合同条款，并在认可的情况下进行签署。
抵押登记：贷款合同签订后，借款人需要委托金融机构进行房屋抵押登记，这是保障贷款方权益的必要手续。
放款：完成抵押登记后，金融机构会将贷款金额直接支付给卖方或借款人，借款人即可正式拥有新居。
还款：借款人需要按照合同约定的还款方式和时间定期向贷款方偿还本金和利息3。
房屋按揭贷款的利率
房屋按揭贷款的利率通常分为固定利率和浮动利率两种类型。一般来说，固定利率适合追求稳定的借款人，因为它能够避免因市场波动导致的利率上升风险。利率的高低受多种因素影响，包括宏观经济环境、央行的货币政策、借款人的信用状况以及贷款金额和期限等3。
房屋按揭贷款的风险
虽然房屋按揭贷款为购房者提供了便利，但也伴随着一定的风险。
还款能力风险：借款人在签订贷款合同前，应对自己的还款能力进行充分评估。一旦财务状况出现变动，如失业、疾病等，可能会导致无法按期还款，甚至面临被金融机构追索房产的风险。
合同风险：借款人需仔细阅读贷款合同，确保其条款公正合理。一些金融机构可能会在合同中加入不合理的条款，借款人应在签字前进行认真审核3。
抵押房定义
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了5。
房地产抵押的概念
房地产抵押是指债务人或第三人将房地产不转移占有抵押给债权人，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押的房地产优先受偿，以房地产抵押的应当办理抵押登记5。
抵押担保的定义
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿5。
按揭房与抵押房的区别
成本不同
主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮4。
法律关系的主体不同
即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)4。
先期条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房4。
通过以上分析，我们可以看到按揭房和抵押房在定义、操作流程、利率、风险以及法律关系主体等方面存在明显的区别。