武汉商转公积金贷款流程
基本流程概述
武汉商业贷款转公积金贷款的基本流程包括以下几个关键步骤：
贷款咨询
转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同相关资料提交原商贷银行1。
提交申请
提交的资料包括借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；婚姻状况相关证明材料原件及复印件；原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件等1。
贷款受理和审批
银行进行初审，并将审核通过的资料上传至公积金中心系统。公积金中心进行终审，并在规定时间内出具审批结果4。
办理担保和评估
根据银行和公积金中心的要求，办理相应的担保和评估手续4。
预存资金和结清原商贷
在指定账户内预存一定金额的资金，并提前结清原商业贷款余额4。
贷款发放和办理抵押
等待银行和公积金中心完成复审和放款手续，并在收到贷款后及时办理抵押登记4。
详细步骤说明
第一步：贷款咨询
原商贷主借人即转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）
原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件
由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（存量房商贷转公积金贷款）
原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截至商转公申请日的原商贷余额及剩余贷款期限证明
委托行和公积金中心要求提交的其它证明材料1
第二步：提交申请
借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件
婚姻状况相关证明材料原件及复印件（未婚的需填写未婚声明）
原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件
办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（存量房商贷转公积金贷款）
原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截至商转公申请日的原商贷余额及剩余贷款期限证明
委托行和公积金中心要求提交的其它证明材料3
第三步：贷款受理和银行初审
受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料
查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况
受托银行通过房产部门对借款申请人进行家庭住房信息查询
对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式
受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因3
第四步：签订合同
借款申请人与原商贷银行签订借款（抵押）合同；同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款2。
第五步：贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款2。
第六步：办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）2。
注意事项
商转公的房贷必须是纯商贷，组合贷中的商贷是不可以转为公积金的5。
商转公必须征得商贷银行同意，如果没有特殊问题银行却设置障碍，应据理力争5。
商转公的前提是房子必须有两证5。
商转公必须请担保机构，市公积金给出的机构是信用风险管理有限公司5。
通过以上步骤和注意事项，您可以更顺利地完成武汉商业贷款转公积金贷款的办理。