按揭房做贷款的情况
一、可以做贷款的情况
银行方面
部分银行允许已办理按揭手续的房产做二次贷款，不过有些银行需要提前偿清原贷款，才可以办理抵押贷款。还有少数银行提供无需提前还款的二次贷款服务。同时，按揭房再贷款需要满足一些基本条件，如具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；具有合法正当的融资用途等12346。
担保公司方面
担保公司不要求提前还款，但贷款金额受房产剩余价值限制。担保公司可以为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款，不过借款人需要支付较高的贷款成本，并且资金使用时间有限6。
二、相关贷款方式
二次抵押贷款
满足条件
抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态6。
办理流程
客户提供资料；评估房产；银行审核资料并办理相关手续；赎楼并解押；抵押登记；重新开始还款24。
信用贷款
借款人可以凭借个人资质，如信用、收入等，直接向银行申请贷款。这种方式可以有效降低借款人通过找中介公司产生的附加费用，但对于收入较低的人群来说，贷款额度可能有限。借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款，以提高贷款额度6。
组合贷款
如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求，可以选择先申请信用贷款，然后通过担保公司为借款人担保来获得余下的资金6。