贷款买房能否提前还款
在满足一定条件的情况下，贷款买房是可以提前还款的。
一、银行同意与合同约定
借款人需要满足合同设定的条件并且征得银行同意，才能够进行提前还款。不同银行在发放贷款时的合同规定不一样，具体的执行条件以合同为准。例如，部分银行要求提前还款的期限为两年以上，需要贷款满两年才能申请提前还款，否则要支付违约金1。
二、提前还款的不同情况
（一）提前部分还款
月供变化
如果选择提前还一部分房贷，后面的月供会依照对应的份额减少。比如原本每月还款3000元，提前还了一部分本金后，按照剩余本金重新计算利息和还款额，可能之后每月还款就变为2500元了2。
适用人群
对于那些不善于理财，手头闲钱较多且只存在银行吃利息，或者购买的保本银行理财、余额宝等收益低于房贷利息的投资者来说，提前部分还款是比较合适的。因为这样可以减少总的利息支出，避免资金闲置在低收益的理财项目上。此外，月公积金缴纳金额较高者，如果公积金是专款专用且不用于还房贷取不出来，也可以考虑提前部分还款。如果是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷时要先还利率较高的商贷部分5。
（二）提前全部结清
时间限制
一般在开始还贷的6个月后就有可能可以一次性全部结清房贷，但这也需要根据银行合同规定。有些银行可能要求已贷款期限需达到一定时间，如1年或半年等才符合提前全部结清的申请资格，并且可能需要缴纳违约金25。
适合人群
身处贷款前期的购房者，无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款越划算。因为前期多还，意味着借银行本金额度将减少，可以为后期节省大量利息。等额本金方式下，较好在还款期1/3前全部结清；等额本息方式下，可在还款中期前全部结清。还有想还清贷款做抵押的人，他们用一部分钱把房贷还清，然后用没有贷款的房子去银行做抵押，从而获得更多的现金流，也适合提前全部结清房贷5。