今年的贷款利率变化
住房商业贷款利率的变化
首套房贷款利率
首付比例调整：商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消1。
优惠利率折扣：各银行将首套房优惠利率调至八五折1。
差别化信贷政策：首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%1。
二套房贷款利率
认房又认贷政策：二套房认房又认贷细则于2024年7月正式实操阶段，再贷款购房仍会被认定为第二套房1。
贷款利率：被认定为第二套房的购房者，再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行1。
三套房贷款利率
停贷政策：对第三套房严禁发放贷款，严格按照认房又认贷的认定标准1。
公积金贷款利率的变化
首套房公积金贷款利率
降息优惠：从2024年5月18日开始，新办理公积金贷款的客户都将享受降息优惠，下调0.25个百分点4。
老客户利率调整：在2024年5月18日之前办理公积金贷款的老客户，要等到2025年1月1日才会执行新利率4。
历年贷款利率变化回顾
LPR和贷款基准利率
近一年变化：1年期LPR保持在3.45%，5年以上期LPR保持在4.20%5。
历史数据：从2020年至2023年，1年期和5年以上期LPR经历了多次调整，显示出市场利率的波动性5。
综上所述，今年的贷款利率变化主要体现在住房商业贷款利率的调整以及公积金贷款利率的降息优惠上。这些变化不仅影响了购房者的贷款成本，也对房地产市场产生了深远的影响。