银行个人房屋贷款计算公式
等额本息还款法计算公式
等额本息还款法是一种常见的房屋贷款还款方式，其特点是每月还款额固定，包含本金和利息两部分。具体计算公式如下：
每月月供额
=
贷款本金
×
月利率
×
(
1
+
月利率
)
还款月数
(
1
+
月利率
)
还款月数
−
1
每月月供额=
(1+月利率)
还款月数
−1
贷款本金×月利率×(1+月利率)
还款月数
其中：
贷款本金：指购房者需要贷款的原始金额。
月利率：指年利率除以12得到的每月利率。
还款月数：指贷款的总期限，通常以月为单位。
例如，假设您的贷款本金为100万元，年利率为4.8%，贷款期限为20年（240个月），则月利率为0.4%（4.8% ÷ 12）。将这些数值代入上述公式，可以计算出每月的还款额。
等额本金还款法计算公式
等额本金还款法的特点是每月还款本金相同，利息随着本金的逐月偿还而逐渐减少。具体计算公式如下：
每月应还本金
=
贷款本金
还款月数
每月应还本金=
还款月数
贷款本金
每月应还利息
=
剩余本金
×
月利率
每月应还利息=剩余本金×月利率
其中：
剩余本金：指每月初尚未偿还的本金余额。
月利率：同样指年利率除以12得到的每月利率。
每月月供额则为每月应还本金加上每月应还利息。随着时间的推移，每月应还本金保持不变，而每月应还利息会逐渐减少，导致每月月供额也逐月递减。
实例分析
假设您的贷款本金为100万元，年利率为4.8%，贷款期限为20年（240个月）。具体计算如下：
等额本息还款法
计算月利率：0.4%（4.8% ÷ 12）
计算每月还款额：
每月月供额
=
1000000
×
0.004
×
(
1
+
0.004
)
240
(
1
+
0.004
)
240
−
1
≈
6116.46
元
每月月供额=
(1+0.004)
240
−1
1000000×0.004×(1+0.004)
240
≈6116.46元
等额本金还款法
每月应还本金：
每月应还本金
=
1000000
240
=
4166.67
元
每月应还本金=
240
1000000
=4166.67元
第一个月应还利息：
每月应还利息
=
1000000
×
0.004
=
4000
元
每月应还利息=1000000×0.004=4000元
第一月月供额：
4166.67
+
4000
=
8166.67
元
4166.67+4000=8166.67元
第二个月应还利息：
每月应还利息
=
(
1000000
−
4166.67
)
×
0.004
=
3975.51
元
每月应还利息=(1000000−4166.67)×0.004=3975.51元
第二个月月供额：
4166.67
+
3975.51
=
8142.18
元
4166.67+3975.51=8142.18元
随着时间的推移，每月应还利息会逐渐减少，每月月供额也会逐月递减。
注意事项
利率选择：不同的贷款利率会影响月供的大小，因此在选择贷款时应仔细比较不同银行的利率。
还款方式选择：等额本息和等额本金各有优缺点，选择合适的还款方式可以帮助您更好地管理财务。
提前还款：如果您有能力提前还清贷款，需要了解清楚相关规定和费用，以避免不必要的损失。
通过以上公式和方法，您可以更准确地计算出房屋贷款的月供额和相关财务安排。