有房子但无房产证的贷款方式
一、特殊情况可向银行申请贷款
住房按揭期间未拿到房产证
如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。不过，这种情况下银行会对借款人的还款能力、情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度，一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且贷款逾期次数不得超过银行规定1。
提供其他质押物
假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等物或有房产的担保人，将大大提升批核率1。
二、不能贷款的情况
无合法产权证明
如果房子没有房产证，银行通常不会给这类房子办理抵押贷款，因为办理房产抵押贷款时，银行要核实对房产的权真实性，房产证是必不可少的资料。没有房产证，意味着只有房子的居住权而没有使用权，银行的要求是比较严格的，所以这种情况下不能办贷款。例如购买的安置房、回迁房或是自建房，若没有房产证想要向银行申请抵押贷款就比较难2357。
产权不清晰或受限
如果房子因为旧城改造档案被房管部门封挡，不能用来办理贷款，银行也不会给贷款者。还有处于按揭状态的房子，它的产权已经在银行抵押，借款者只享有居住权，不能用它再次申请贷款，只有提前将按揭还清，并解除抵押的状态，才能用它来申请贷款1。