住房商业贷款确实有年龄限制，主要涉及到申请人的年龄范围和贷款期限等方面。以下是对住房商业贷款年龄限制的详细解释：
商业贷款的基本年龄要求
一般情况：商业银行通常要求申请商业贷款的购房者年龄需在18周岁以上，65周岁以下1。
特殊情况：在一些特殊情况下，如购房者有稳定的高收入来源或有其他资产作为抵押，银行可能会考虑提供贷款，即使购房者的年龄接近或超过65周岁1。
年龄对贷款额度和期限的影响
年轻购房者：由于还款周期较长，银行更愿意提供较高的贷款额度和较长的还款期限1。
中老年购房者：随着年龄的增加，银行可能会对贷款额度和期限进行相应的调整，以降低贷款风险1。
年龄上限的具体规定
法定退休年龄：男性借款人的法定退休年龄为65岁，女性借款人的法定退休年龄为60岁2。
放宽条件：部分银行可能对资质优良的个人适当放宽年龄限制，但最大年龄不会超过70岁2。
应对年龄限制的策略
提前规划：尽早开始购房计划，以便在年轻时申请贷款，享受更长的还款期限和更高的贷款额度1。
增加首付比例：通过增加首付比例，减少贷款金额，降低银行的贷款风险，提高贷款成功率1。
其他申请条件
年龄与借款期限之和：申请人年龄与借款期限之和不超过70岁3。
其他基本条件：包括合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人等3。
综上所述，虽然住房商业贷款有年龄限制，但通过合理的规划和策略，购房者仍然可以顺利申请到适合自己的贷款产品。在购房过程中，了解这些年龄限制和应对策略，对于购房者来说至关重要1。