上海公积金购房贷款额度
贷款额度上限
首套房贷款额度
个人最高贷款额度：60万元
夫妻共同贷款额度：120万元
第二套房贷款额度
个人最高贷款额度：50万元
夫妻共同贷款额度：100万元
贷款额度计算方式
计算方法概述
上海公积金贷款的额度计算涉及多个因素，主要包括：
申请人及其共同借款人的住房公积金账户余额倍数（最高30倍）或补充住房公积金余额的10倍。
房屋总价款的一定比例。
还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数乘规定比例（40%）乘12（月）乘贷款期限1。
具体计算步骤
账户余额倍数：首先考虑申请人及其共同借款人的住房公积金账户余额和补充住房公积金余额，这些余额的总和会乘以一个倍数（最多30倍）来确定初步的贷款额度。
房屋总价款比例：贷款额度还会受到房屋总价款的一定比例的限制。
还款能力：最后，贷款额度还会根据借款人的还款能力来确定，确保借款人能够在约定的时间内偿还贷款。
申请条件
基本条件
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月1。
特别条件
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款1。
注意事项
贷款额度调整
根据最新的政策调整，购买首套住房的个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变2。
二手房贷款年限调整
年限调整低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年2。
综上所述，上海的公积金购房贷款额度不仅提供了相对优惠的利率，还通过合理的额度计算和申请条件，帮助符合条件的职工实现购房梦想。