一、房贷提前还款再抵押贷款的可行性
银行政策角度
从银行方面来看，房贷提前还款后再进行抵押贷款是有可能的。一般情况下，房子还清贷款之后只要该房产的解除抵押手续办理完毕了之后就可以再次抵押贷款，对于房贷还清后再次抵押没有明确的时间规定，只要房子没有在抵押状态就可以将房产进行抵押来申请贷款额度3。
个人信用和还款能力角度
如果借款人在之前的房贷还款过程中按时还款，没有逾期记录，个人征信状况良好，并且有稳定的收入来源来证明具备还款能力，那么从这个角度来说也是可行的。因为无论是房贷还是抵押贷款，银行都希望确保借款人有能力偿还贷款本息4。
二、需要考虑的因素
（一）可能存在的风险
下款风险
房贷和房屋抵押贷款性质不同，银行对用户的要求也不同。即使都在同一家银行贷款，房贷能成功批下来，也不意味着房屋抵押贷款一定能成功下款。若提前还清房贷后，再用房屋做抵押办理消费贷款未通过，贷款被拒后会在征信上的查询记录里留下贷款审批的硬查询记录，短期内次数太多会让用户的征信变花2。
成本因素
利息成本
房贷有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种。公积金贷款利率较低，不论是首套房还是二套房，贷款利率都不超过4%，而抵押贷款就算是国有四大行，利率再低也在4%以上，所以如果是公积金贷款提前还清后转抵押贷可能不会省钱。商业贷款利率多在5%以上，虽然抵押贷款利率会更低，但也要结合商业贷款提前还款时间来确定是否省钱，比如商业贷款等额本金还款最佳时间是还款周期的三分之一，所以为节省小部分利息提前结清后再办理抵押贷款可能没必要。对于组合贷款，提前还清首先需要分别向原商贷银行和住房公积金中心申请，流程和手续麻烦，是否省利息也要分别按商业贷款、公积金贷款两方面分析2。
违约金或手续费
例如建行房贷，1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金；1 - 2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金；2 - 3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金；3年之后无违约金。而且在办理抵押贷款时可能也会涉及一些手续费等额外费用5。
还款压力和逾期风险
房贷最长可贷30年，还款期限长则还款压力相对较轻。而结清房贷后办理的消费贷，最长贷款期限一般不超过10年，贷款期限大幅缩短会使还款压力剧增，逾期风险加大。一旦逾期就无法省钱，还需要承担逾期费用（包括逾期利息和违约金），并且逾期记录还会上报征信系统，还清后5年时间才能消除2。
（二）提前还款的流程和注意事项
提前还款流程
以建行为例：
提前和银行客户经理预约；
按预约时间携带相关资料前往银行网点，办理结清业务；
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次；全部提前还款者需承担支付违约金（贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%，但具体还款金额还需按照合同实施）；
先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建-行去取材料；另外也可在银行填写取件委托，即可让别人代为取件；
注意事项
不同银行对提前还贷的要求不同，如一些银行规定提前还贷的话，还款数额需要是1万的整数倍；银行一般要求借款人提前还款需要满足一定的已还款期限，如还款半年以上，个别银行要求已还款一年以上；银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到申请后需要审批，审批时间一般需要大约一个月1。
三、整体建议
在考虑房贷提前还款再抵押贷款时，要仔细研究当前的房贷合同，了解提前还款的条款（如是否有违约金、具体的金额和比例等）。
向银行或其他贷款机构详细咨询抵押贷款的要求、利率、还款方式、下款可能性等情况。
根据自己的经济状况（如收入稳定性、资金需求的紧急程度等）和未来的还款能力，综合权衡这种操作的利弊后再做决定。