组合贷款房产证抵押位置
抵押位置概述
组合贷款购房时，房产证作为重要的抵押物，其抵押位置通常涉及两个方面：一是公积金贷款的抵押，二是商业贷款的抵押。以下是详细信息：
公积金贷款部分
抵押位置：公积金贷款的房产证需要抵押到银行1。
领取房产证条件：贷款还清后，方可领取房产证1。
特殊情况：如果是新房且通过担保中心担保的公积金贷款，用户不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领1。
商业贷款部分
抵押位置：商业贷款的房产证同样需要抵押到相应的商业银行3。
注意事项：组合贷款买房后，房产证或不动产权证需由贷款银行抵押在不动产权中心3。
办理流程
准备材料
现房抵押所需材料：房屋所有权证、身份证复印件、房产评估报告等4。
期房抵押所需材料：购房预售合同、购房借款合同、预交款收据等4。
办理步骤
借款人咨询并领取申请表：持《房屋所有权证》等相关证件到市住房公积金中心进行预登记2。
提交资料：包括公积金贷款申请表、缴存证明、房屋评估报告等2。
签订合同：到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等2。
办理抵押：到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》2。
发放贷款：贷款手续办妥后，资金通过银行直接划转到存款专户内2。
注意事项
确保公积金缴存充足：只有公积金缴存者可申请组合贷款，且需满足公积金贷款条件3。
优先使用公积金贷款：尽量延长公积金贷款期限，缩短商业贷款期限，以降低每月还款额3。
提前还款顺序：若计划提前还款，应优先偿还商业贷款部分3。
确定贷款金额：根据自身情况和公积金中心的最高贷款金额确定最终申请的贷款金额3。
综上所述，组合贷款购房时，房产证的抵押位置主要取决于贷款类型（公积金或商业），并且需要按照规定的流程和要求进行办理。