一、可能的原因
（一）公积金相关原因（若为公积金贷款）
开发商未及时送表：如果是公积金贷款，开发商没有及时把《商品房销售备案表》送至银行，会导致不放款。这是因为银行需要这份文件来完成后续放款流程1。
公积金中心流程未完成
放款名单未提交：公积金中心的放款名单没有在规定的15个工作日之内提交到银行，这会使银行无法进行放款操作1。
资金未转移或不足：公积金中心的资金还没转到给您发放贷款的银行，或者公积金中心的公积金余额不足，也会造成审批后不放款的情况1。
（二）银行方面原因
资金紧张或排队
银行自身资金紧张，可用于房贷放款的资金有限，就会延迟放款。例如在某些金融市场波动时期，银行资金回笼困难，就难以满足众多房贷放款需求2356。
申贷人数太多，需要按照顺序排队放款。当申请房贷的人数众多时，银行会按照一定的顺序逐个处理放款事宜，可能导致您的贷款审批通过后还需要等待较长时间才能放款2356。
手续问题
未办理抵押手续，这是房贷放款的重要前提条件，如果未完成，银行不会放款。例如在一些情况下，抵押物的相关证明文件存在问题，或者办理抵押登记的流程尚未走完等情况356。
需要二次审核，例如银行在放款前可能发现一些新的风险因素或者对之前审核的内容存在疑问，需要再次审核，从而延迟放款356。
（三）借款人相关原因
信用度下降：放款前个人信用度下降，例如在审批通过到放款期间，借款人出现信用卡逾期、新的不良信用记录等情况，银行会将放款资金卡住，进行二次审批，甚至是解除贷款合同，视情况向借款人追责356。
个人负债率陡然增加：如果在这期间借款人新增加了较多债务，如又申请了其他大额贷款等，导致个人负债率陡然增加，银行可能会重新评估风险，进而影响放款356。
提交材料有虚假：如果银行发现借款人提交的材料有虚假成分，那么银行不会放款，并且可能追究借款人责任356。
（四）开发商原因
商品房相关手续问题
出售的商品房没有预售许可证，这种情况下银行不会发放贷款，因为这涉及到房产开发的合法性和后续的风险问题356。
开发商报送给银行的资料有遗漏或存在弄虚作假等情况被银行发现后，就不能发放贷款，甚至是解除贷款合同，借款人可以向开发商讨回首付款、解除购房合同，并向开发商追责356。
二、解决办法
（一）与银行沟通
主动询问情况并催促：可以拨打经办银行的客服热线，也可以直接联系自己的房贷客服经理，还可以直接线下前往银行营业网点，询问不放款的原因以及具体何时放款。如果是因为银行内部流程问题或者资金紧张等情况，可以催促银行尽快放款，虽然不能确保催促后立即放款，但能起到一定的积极作用256。
（二）寻求开发商或中介帮助
借助他们与银行的关系：如果是通过开发商购买的商品房或者通过中介购买的二手房，可以找他们帮忙。因为开发商、中介通常与房贷银行有合作关系，由他们来催促银行尽快放款，比用户本人催促银行尽快放款效果要好一些，他们与银行的关系越紧密，那么尽快放款的概率就会越高256。
（三）耐心等待
在合理范围内等待：如果是因为申贷人数太多，自己处于放款列队中，需要排队等待放款。这时候可以选择耐心等待银行放款，由于双方已经签订了房贷合同，银行哪怕放款速度较慢，最终也会完成放款。只要开发商不催促用户，银行放款速度慢对于用户来说没有太大影响26。
（四）更换银行（谨慎选择）
解除合同后重新申请：如果实在等待了太久的时间，房地产开发商也在不停催促，而银行又无法对放款时间做出保证的话，可以与银行协商，解除房贷合同，之后换一家额度充足的银行重新申请房贷。不过这一过程可能会面临一些风险，例如重新审核可能不通过，以及耗费更多的时间和精力等26。