一、按揭贷款房转卖流程
确认房产相关情况
卖方需要确认房产的当前状态，包括是否已经完成建设（针对期房）、是否已经取得房产证以及按揭贷款的剩余金额等信息。这些信息对于确定房产的市场价值和出售的可行性至关重要3。
评估房产价值
由专业的房产评估师对房产进行市场价值的评估，他们会考虑房产的位置、大小、条件以及当前市场趋势等因素。准确的评估有助于设定合理的售价，从而吸引潜在买家2。
了解按揭贷款情况
卖方要清楚自己房产的按揭贷款余额，以及剩余的还款期限。这对于潜在买家非常重要，因为它直接影响到交易的财务安排。如果贷款余额较高，可能需要与银行协商提前还款或转按揭的可能性2。
准备房产出售文件
准备所有必要的文件，如房产证、土地使用证、购房合同、按揭贷款合同等，确保所有文件都是最新的并且易于获取。这些文件在交易过程中会被频繁使用，良好的文件管理可以加快交易进程2。
获取银行同意
卖方必须获得银行的同意。银行可能会要求进行房屋评估，以确保房屋价值足以覆盖剩余贷款。此外，银行还会审查买方的信用记录和财务状况，以决定是否同意转让1。
选择合适的房产中介（可选）
选择一个经验丰富的房产中介可以更有效地出售房产。中介不仅能够提供市场分析和营销策略，还能处理看房、谈判等事务2。
营销和展示房产（可选）
通过多种渠道宣传房产，包括在线房产平台、社交媒体、本地报纸等。确保房产的展示照片和描述准确吸引人，并定期开放房产供潜在买家参观，保持房产的整洁和良好状态2。
谈判和接受报价
一旦收到报价，需要仔细评估并与买家进行谈判。考虑报价的金额、付款方式、交易时间等因素，最终接受一个合理的报价，并开始准备交易文件2。
签订转让协议
一旦银行同意转让，买卖双方需要签订正式的转让协议。这份协议应详细列出交易的所有条款，包括价格、付款方式、交割日期等1。
完成贷款转移
买方可以选择接管卖方的现有贷款，或者申请新的贷款。如果选择接管现有贷款，买方需要与银行协商贷款转移的具体条款；如果申请新贷款，买方需要通过银行的审批流程1。
办理过户手续
在贷款转移完成后，买卖双方需要到当地房地产交易中心办理过户手续。这一步骤包括提交所有必要的文件，如身份证明、转让协议、贷款文件等，并支付相关的税费和手续费1。
结清按揭贷款（若有需要）
如果之前未结清按揭贷款，卖家需要结清剩余的按揭贷款。这可以通过买家支付的款项或卖家自行筹集资金来完成。结清贷款后，银行将出具相关证明，证明房产已无抵押状态3。
交割房屋
卖方需要在约定的交割日期将房屋的实际控制权移交给买方，这通常包括交付房屋钥匙和相关的物业文件1。
二、转卖过程中的注意事项
法律咨询：在整个转让过程中，买卖双方都应咨询专业的房地产律师，以确保所有步骤都符合法律规定1。
财务规划：买方应仔细规划自己的财务状况，确保有足够的资金支付首付款和后续的贷款还款1。