房子商业贷和抵押贷是两种不同的贷款类型，它们在用途、利率、审批流程和风险等方面存在显著差异。以下是它们的主要区别：
1. 主要用途
商业贷款：主要用于商业用途的房产，如办公楼、商场或工业用地。这类贷款通常由商业银行或其他金融机构提供，贷款金额较大，期限较长，利率相对较高。
抵押贷款：以借款人的房产作为抵押物，向银行或其他贷款机构申请的贷款。这种贷款适用于个人或家庭的住宅购买，也可以用于小规模的商业投资。
2. 贷款金额和利率
商业贷款：贷款金额通常较大，利率相对较高。审批过程较为严格，金融机构会详细审查借款人的财务状况、项目可行性以及预期的现金流。
抵押贷款：利率通常较低，因为房产作为抵押物降低了贷款机构的风险。如果借款人未能按时还款，贷款机构有权拍卖抵押房产以收回贷款。
3. 审批流程
商业贷款：审批过程较为严格，需要详细的财务审查和项目可行性分析。
抵押贷款：审批流程相对简单，主要看抵押物的价值和个人信用。
4. 风险
商业贷款：风险较高，依赖于项目的成功和借款人的财务状况。
抵押贷款：风险较低，因为有房产作为抵押物。
5. 法律关系主体
商业贷款：通常涉及借款人和贷款机构两个法律关系主体。
抵押贷款：至少涉及三个法律关系主体，即借款人、贷款机构和抵押物。
6. 先期条件
商业贷款：通常不需要特定的抵押物，但需要有明确的商业计划和稳定的现金流。
抵押贷款：需要以房产作为抵押物。
7. 概念
商业贷款：主要用于补充工业和商业企业的流动资金，一般为短期贷款，但也有少量中长期贷款。
抵押贷款：申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可以是个人消费和运营。
8. 适用场景
商业贷款：适合那些有明确商业计划和稳定现金流的企业或个人。
抵押贷款：更适合那些寻求稳定居住环境或小规模投资的个人。
总之，无论是商业贷款还是抵押贷款，了解其特点和适用场景是做出明智贷款决策的关键。在申请任何类型的贷款之前，建议咨询专业的财务顾问，以确保选择最适合自己需求的融资方案。