一、不同类型按揭贷款审批时间

（一）新楼按揭贷款审批时间

如果是购买新楼需要办按揭，且楼盘已经办理了预售证的，相关流程和时间如下：

银行初步审核

向银行提出申请后，银行将会立即向人民银行查询诚信记录，如无问题，3天内会回复个人，并要求按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据2。

内部呈批与抵押登记

银行收齐资料后进行内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10 - 15个工作日。待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，放贷次月起通过指定帐户归还本息即可，不用再办理其他手续2。

（二）二手房按揭贷款审批时间

前期准备与初步评估（1 - 1日）

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限1。

房产评估（2 - 7日）

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3 - 5个工作日内即可完成，交易方需交纳500元评估费1。

银行审批（8 - 10日）

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1 - 2天即可完成1。

交首付与过户（11 - 33日）

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户1。正常情况从签约到放款是2至3个月，前提是银行没冻结资金，且放款申请人在银行的信用无问题，同时不是二套房及以上（银行能查出来记录的情况不能贷款）2。

（三）个人信用贷款审批时间

如果是个人信用贷款，通常情况下一周的时间可以办理完成4。

（四）一般抵押贷款审批时间

如果是抵押贷款（未明确是房产还是其他抵押物的情况），一般需要半个月的时间才能放款，如果遇上年末或者月底，所需时间可能较长。借贷一般审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月；或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，银行也会通知本人4。

（五）招行个人住房贷款审批时间

若是在招行办理的个人住房贷款，如提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、能否取消等相关信息，需直接联系经办网点或贷款客户经理确认5。