一、贷款楼房可以二次贷款
贷款楼房是可以进行二次贷款的，但需要满足一定的条件。
（一）一般条件
房产归属：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。只有房产属于本人或本人公司所有的情况下，才能进行二次贷款1。
银行确认：能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来，银行需要确认房产可以重新抵押并放出等额的贷款1。
还款与征信：在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态，借款人需要保持良好的还款记录和征信状况，没有逾期情况1。
房屋性质
现房要求：用于二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房通常不可以进行二次抵押345。
市场潜力：应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，如房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力等345。
保险情况：房屋已办理保险，且保险单正本由相应银行（如中国银行）执管345。
抵押登记：房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人345。
借款人资质
完全民事行为能力：借款人具有完全民事行为能力，能够承担贷款相关的法律责任和义务3。
稳定收入与还款能力：借款人要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款5。
信用良好：借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录5。
（二）特殊情况
公积金贷款：如果首次公积金贷款还没有还清的话，不允许使用公积金二次贷款；如果首次已经还清，第二次抵押贷款的手续等同于首次抵押贷款手续3。
贷款银行：有时，办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是同一家银行5。
已还年限：部分银行（如中国银行）要求首次贷款已经按时归还了一定的年限（如2年）才可以进行二次贷款5。
二、二次贷款的方式
（一）找担保公司帮忙
操作方式：虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，但通过担保公司的帮助，借款人有可能实现这样的目标。担保公司可以为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款1。
注意事项：借款人需要支付较高的贷款成本，并且资金使用时间有限1。
（二）申请信用贷款
自身资质申请：借款人可以选择通过信用贷款的方式来融资。借款人可以凭借个人资质，如信用、收入等，直接向银行申请贷款。这种方式可以有效降低借款人通过找中介公司产生的附加费用。不过对于收入较低的人群来说，贷款额度可能有限1。
共同申请提高额度：借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款，以提高贷款额度1。
（三）进行组合贷款
适用情况：如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求，可以选择先申请信用贷款，然后通过担保公司为借款人担保来获得余下的资金1。