一、商业贷款
（一）影响商业贷款额度的因素
个人信用状况：良好的信用有助于提高贷款额度，银行会根据信用记录评估风险。
收入水平与还款能力：收入越高且稳定，还款能力强，可贷款额度相对更高。银行通常会要求月还款额不超过月收入的一定比例，一般为50%左右。
贷款用途：例如购房自住或投资等不同用途可能影响额度。
银行政策：不同银行根据自身经营状况、资金情况等制定不同贷款政策。
（二）新政下的商业贷款额度情况
根据2024年6月26日发布的政策，首付最低20%、利率最低3.5%，但银行业金融机构会结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。同时，对于多孩家庭（北京市户籍二孩及以上）购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套房。以首套房贷款200万元等额均还为例，之前北京最低的贷款利率为3.95%，每月需要偿还月供9490.74元，总的贷款额度约为141.66万元；而新的贷款利率下，首套房贷利率为3.5%，每月的月供则为8980.9元，总的贷款利息约为123.32万元。这意味着在利率调整后贷款成本降低，在相同还款能力下可能可以贷到更多金额，但具体额度仍需根据个人和银行情况确定。
二、公积金贷款
（一）一般情况下的公积金贷款额度计算
未婚人士：在北京缴存住房公积金后，按具体缴存年限来算额度，刚开始工作缴存公积金满1年可以贷10万，其后每缴存1年公积金贷款额度就增加10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷到120万。例如，假如小李在北京工作后缴存公积金的时间是2022年10月5日，到2023年1月份公积金贷款额度为10万元，到2024年1月份公积金贷款额度为20万元，依次每年增加10万，要贷款120万的话需要公积金缴存到2031年1月1日。所以借款人在北京要贷款买房的话，至少要缴存12年的住房公积金才行。
已婚人士：婚后通过公积金贷款买房，夫妻双方都有正常缴存北京住房公积金，则公积金贷款最高额度也是120万，但是缴存年限是以夫妻中一方最高缴存年限为准计算具体贷款额度。例如小李、小王婚后要通过公积金贷款买房，其中小李的住房公积金是在2022年10月5日开始缴存的，小王的住房公积金是在2020年1月5日开始缴存的，因为小李住房公积金缴存时间久点，则以小李的缴存时间来算公积金贷款最高额度，也就是说小李的住房公积金要缴存到2034年1月份，才能贷款120万。
（二）特殊情况
根据2024年6月26日政策，公积金最高可贷160万。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持；对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元，并且如果同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮额度可累加，但最高贷款额度不超过160万元。
三、信用贷款（个人向银行申请）
对于无担保的信用贷款，额度通常较低，大约在人民币5万元至30万元之间，优质客户可能会获得更高的额度。征信良好的申请人，尤其是那些有稳定收入来源和资产证明的人，往往能够申请到更优惠的条件。
四、抵押贷款
当涉及房产或其他资产作为抵押时，贷款额度显著提升。例如，住房按揭贷款的最高额度可达到房产价值的70%，商用房产按揭贷款则可达房产价值的50%。