个人商业用房贷款期限
一、最长贷款期限
个人商业用房贷款期限最长不超过10年。在多个搜索结果中都明确指出这一信息，例如在一些金融知识问答题目中，无论是单选题还是判断题，都表明个人商业用房贷款期限最长为10年12。
二、影响因素
借款人年龄：通常年龄越大，可获得的贷款期限越短。比如银行可能规定贷款人年龄 + 贷款年限不超过一定数值（如男性不超过65岁，女性不超过60岁），当年龄较大时，相应的贷款期限就会受限5。
还款能力：收入稳定且还款能力较强的人，在满足最长贷款期限10年的框架内，更有可能获得较长的贷款期限，但不会超过10年。如果还款能力弱，银行可能会进一步缩短贷款期限以降低风险。
房屋性质：不同性质的商业用房可能在贷款期限上也存在差异，不过整体仍然要遵循最长不超过10年的规定。例如，自建个人商业用房贷款最长不超过10年1。
银行政策：各银行在遵循整体规定的基础上，会根据自身的资金状况、风险偏好等制定具体的贷款政策，可能会在一定范围内对贷款期限进行调整，但不会突破10年的上限。