有房无贷款记录的首付比例
广州政策
在广州，对于有房无贷款记录的购房者，政策已经调整为首付最低为五成1。这一政策的调整意味着，即使在本地已有房产，但无贷款记录的情况下，购房者在申请住房贷款时，也可以享受首套房的优惠政策。
具体政策细节
首套房定义：家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策1。
首付比例：有房无贷款记录者，购买商品住宅首付最低为五成1。
政策影响
这一政策的调整直接利好两类人群：
本地换房人群：名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降1。
异地购房人群：在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策1。
东莞政策
东莞市的政策也有所不同，对于有房无贷款记录的购房者，首付比例为最低三十%，利率下限为4.1%4。
具体政策细节
首套房定义：对首次购买住房（无房屋登记信息且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）4。
首付比例：有一套住房（已结清贷款）最低首付30%，利率下限4.1%；有一套住房（贷款未结清）最低首付30%，利率下限4.9%4。
政策影响
这一政策有助于鼓励有改善居住需求的购房者进入市场，同时通过较低的利率降低购房成本。
深圳政策
在深圳，对于有房无贷款记录的购房者，首付比例通常为五成，但如果房产价值超过750万，则首付比例可能会上升到六成5。
具体政策细节
首套房定义：无房有贷款记录者，购买商品住宅首付最低为五成5。
首付比例：异地贷款如果只有一笔，在深圳购房，普通住宅需要付是五成，非普通住宅六成5。
政策影响
这一政策反映了深圳对高价值房产的更严格的贷款政策，旨在控制房地产市场的过热现象。
综上所述，不同城市对于有房无贷款记录的购房者的首付比例和政策有所差异。购房者应根据自身情况和所在城市的具体政策来确定首付比例。