一、影响按揭房抵押贷款额度的因素
（一）房产估值
房产的估值是决定抵押贷款额度的关键因素之一。银行通常会派遣专业的估价师对房产进行评估，评估方式一般为市场价格评估。房产估值越高，能获得的贷款额度可能越高。例如，若房产评估价值为50万，在其他条件允许的情况下，按照一定的贷款成数计算，可贷金额会相对较高4。
（二）最高贷款成数
不同的贷款类型和银行政策会给出不同的最高贷款成数。一般来说，房屋抵押贷款的贷款成数在50% - 90%之间。比如最高贷款成数为7成，如果房产评估价值50万，那么最多可贷金额就是50万乘以70%等于35万1。
（三）原有按揭情况
未偿还原有按揭贷款（二次抵押情况）：如果是按揭房二次抵押，需要先将房屋的市场价值减去第一笔按揭的剩余还款额度，剩余的部分才能申请二次抵押贷款，即二次抵押贷款额度 = 房屋市场价值 - 第一笔按揭剩余款项2。
正在偿还的按揭贷款（一次抵押情况）：银行会考虑借款人现有的按揭还款情况对负债的影响，要保证新的贷款带来的每月负债，是在借款人还款承受范围之内。例如，借款人现有较高的按揭月还款额，可能会影响新的抵押贷款额度，以确保整体负债水平在可控范围内1。
（四）借款人还款能力
银行会对借款人的还款能力进行评估，包括检查借款人的工作情况、收入来源是否稳定、信用记录、家庭收入等多个方面，并进行多种不同情况的还款测算。若借款人工作稳定、收入较高且信用良好，可能获得更高的贷款额度。例如，对于一些高收入且信用良好的借款人，银行可能给予更接近最高贷款成数的额度2。
（五）银行政策差异
不同银行在审批贷款时，其贷款额度有所不同。可能会根据不同的政策，对二次抵押贷款产生不同的抵押率、利率以及还款方式等方面的差异。一些银行可能在房屋估值基础上按较高比例放贷，而有些银行则较为保守，放贷比例较低2。
二、不同类型按揭房抵押贷款额度计算示例
（一）月供贷（信用贷类型，针对按揭房）
全国按揭房只要还款满半年以上即可申请，额度最高50万。这种贷款属于信用贷，优势是资料简单，下款快（最快当天），不过其额度相对固定，最高为50万，不依赖房产估值按比例计算额度3。
（二）二次抵押抵押贷款
要求借款人年龄在65周岁以内，名下有公司，按揭贷款满1年以上就行。
可贷额度是房屋评估值的6成减去按揭尾款。例如，房屋评估价值为100万，按揭尾款为30万，那么可贷额度 = 100万×60% - 30万 = 30万3。
（三）一般房屋抵押贷款（非二次抵押情况）
假设房屋评估价值为80万，按照70%的贷款成数计算，可贷额度为80万×70% = 56万，但同时银行会综合考虑借款人的还款能力等其他因素进行调整。