一、商业贷款利息
（一）基准利率
1年以下（含1年）利率为4.35%；1 - 5年（含5年）利率为4.75%；5年以上利率为4.90%1。
（二）实际执行利率受多种因素影响
不同城市政策：例如在2024年7月22日，杭州商贷首套房贷款利率执行LPR - 70BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.65%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%；深圳商贷首套房贷款利率执行LPR - 45BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.9%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.4%6。
购房套数：首套房贷款利率相对较低，受限购贷款政策影响，全国首套房平均利率为5.38%（相比基准利率有一定上浮），利率普遍上升5% - 20%；二套房贷款利率普遍上升10% - 30%，以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年儿童）为单位认定住房贷款次数，利用公积金贷款和商业贷款购买住房的家庭再次申请住房贷款视为第二套房4。
银行与楼盘合作关系：住房公积金贷款时，同一家银行在不同楼盘的利率可能有差异，因为银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益2。
贷款人个人情况：如贷款人信用记录良好，可能会享受到更优惠的利率，还可以通过提高首付款比例或者选择较短的贷款期限来进一步降低利率；如果信用记录不佳，利率可能会上浮或者贷款申请被拒5。
二、公积金贷款利息
5年以下（含5年）公积金贷款利率为2.75%；5年以上公积金贷款利率为3.25%。不过不同城市也会根据当地情况进行调整，如2024年杭州公积金贷首套房贷款利率，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%26。