2020年上海房贷政策概述
首套房和二套房贷款政策
首套房贷款政策：
在2020年，上海针对首套房实施了较为宽松的贷款政策。
首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%2。
二套房贷款政策：
对于购买第二套住房的个人，政策规定最低首付款比例不得低于50%2。
在特定区域如自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，二套住房商业性个人住房贷款利率下限进一步调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%2。
住房公积金贷款政策
贷款利率：
公积金贷款利率按照中国人行公布的利率和差别化住房公积金贷款法规执行1。
还款方式：
提供按月等额本息还款法和按月等额本金还款法两种选择1。
二手房贷款政策
首付比例：
在沪有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有住房贷款记录的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房时，首付款比例不二3。
二套首付要求：
购买二套普通自住房时，首付款不得低于总房价的50%。对于曾经申请过房贷并已还清的家庭，且家庭成员没有任何住房的情况，二套首付比例提高至70%3。
政策目的和影响
政策目的：
这些政策的发布旨在通过一系列措施来控制房价的上涨趋势，让市民们能够更好地购房4。
政策影响：
限购、限贷、限售等措施的实施，有效遏制了炒房行为，降低了二手房的供给量，从而控制了房价的上涨趋势4。
综上所述，2020年上海的房贷政策通过精细化的调控手段，旨在促进房地产市场的健康发展，保障市民的住房权益。