建行2024年房贷利率
一、首套房贷款利率
截至2024年10月，建行首套房贷款利率一般为LPR（贷款市场报价利率） + 20个基点，即当前利率约为4.2%。不过需要注意的是，具体利率可能根据客户的信用情况、贷款金额、贷款期限等因素有所浮动2。
二、二套房贷款利率
截至2024年10月，建行二套房贷款利率一般为LPR + 60个基点，即当前利率约为4.6%。同样，具体利率会受多种因素影响而上下浮动2。
三、存量房贷利率调整
批量调整情况
2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分），若贷款利率采用贷款市场报价利率（LPR）为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于 - 30BP的贷款，可纳入批量调整。
除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为 - 30BP，新的利率即日生效。
对纳入本次批量调整的北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款，将利率在LPR基础上的加点幅度，调整为所在城市相应的二套房贷款利率加点下限。当前约定利率在LPR基础上的加点幅度不高于所在城市相应的二套房贷款利率加点下限的，不作调整3。
调整机制相关
自2024年11月1日起，建行开始受理符合条件客户的贷款加点值调整申请。这一机制允许浮动利率贷款客户根据全国新发放商业性个人住房贷款利率的平均加点值，与银行协商调整自己的贷款利率加点值。
建行还允许客户选择新的重定价周期，客户可以选择3个月、6个月或1年作为贷款的利率调整周期。如果客户认为未来利率将下行，可以选择较短的调整周期，以更早享受利率下调带来的优惠1。
特殊情况处理
贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR - 30BP的贷款，须于2024年10月23日（含）前，向建行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（固转浮）后，可纳入本次批量调整。
可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向建行申请办理固转浮业务，转换为浮动利率贷款后，建行将按浮动利率贷款的规则进行本次批量调整。办理固转浮业务时，客户需与建行签订贷款协议，贷款利率转换为在LPR基础上加点（加点可为负值）的浮动利率方式，LPR取最近一个月LPR值。客户成功办理固转浮后，在剩余贷款期限内，不能转回按固定利率或基准利率定价3。