二手房按揭贷款流程和时间
一、二手房按揭贷款流程
提出申请
买卖双方带齐相关材料（如身份证、收入证明、房产证明等），前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估4。
房产评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3 - 5个工作日内即可完成，交易方需交纳500元评估费4。
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但不同银行速度有所差异，例如民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1 - 2天即可完成4。
交首付与办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险（保险费2000元左右）4。
签订贷款协议及相关手续（若有）
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等3。
放款
银行进行最后的放款审核，并在确认无误后进行放款。这一阶段通常需要3 - 5个工作日2。
二、二手房按揭贷款时间
总体时间范围
从提交贷款申请到最终放款，二手房按揭贷款的整个过程通常需要大约12 - 23个工作日，但在实际情况中，由于各种因素影响，可能需要30 - 50天左右，甚至如果赶上年末或者年中银行额度不够时，时间可能会延长到两个月或者三个月甚至更长12。
各阶段大致时间
初步评估阶段：购房者提交贷款申请后，银行或金融机构首先会进行初步的信用评估，这一阶段通常需要1 - 3个工作日2。
房产评估和文件准备阶段：通过初步评估后，银行安排房产评估需要3 - 5个工作日，购房者准备文件并提交审核通常需要1 - 2个工作日，总共3 - 5个工作日2。
贷款审批阶段：这一阶段的时间长度可能会有所不同，取决于银行的审批流程和当前的贷款申请量，一般来说，贷款审批可能需要5 - 10个工作日2。
合同签订和放款阶段：一旦贷款获得批准，购房者与银行签订贷款合同后，银行进行最后的放款审核并放款，这一阶段通常需要3 - 5个工作日2。