商贷可以转住房公积金吗

商贷可以转住房公积金吗？

商贷转公积金的基本条件

商业贷款确实可以转换为住房公积金贷款，但这一转换过程需要满足一系列条件。以下是一些关键的条件和要求：

基本条件

借款申请人资格：必须是商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）1。

商贷还款情况：商贷必须正常还款满一定年限，并且无逾期还款记录1。

房产条件：原商贷所购住房需为新建商品住房，并已办理《不动产权证》，权属明晰，且仅为原商贷银行设定抵押权登记1。

缴存要求：借款申请人在原商贷发放时应已开户并正常缴存住房公积金1。

组合贷款限制：公积金组合贷款中的商贷不能办理商转公贷款，且不能转为组合贷款1。

具体要求

贷款额度和期限：商转公贷款额度和期限需按照当地现行公积金贷款政策执行，且不得超过原商贷剩余本金和年限1。

贷款利率：商转公贷款利率按中国人民银行有关住房公积金贷款利率规定执行1。

提取公积金限制：商转公贷款不支持提取公积金余额（包括提前结清商贷提取公积金余额）1。

商贷转公积金的申请流程

申请步骤

提交申请：借款人（含配偶）向公积金管理中心提出商转公申请，并填写相关申请书及提交必要资料1。

审批过程：公积金中心对贷款申请进行审查、审批。审查通过的，按程序受理；审查不通过的，退回并告知不通过的原因1。

结清商贷并解除抵押：自审查通过之日起，借款申请人应及时办理商贷提前结清手续和抵押注销手续1。

签订新贷款合同：签订借款抵押合同，并办理抵押登记手续1。

发放贷款：符合贷款发放条件的，公积金中心将及时发放贷款至借款人提供的本人账户1。

注意事项

在办理商转公过程中，如有影响抵押权实现的行为，公积金中心有权不予继续受理商转公业务、停止发放贷款或提前终止借款合同并要求借款人立即偿还全部贷款本息1。

各地政策差异

不同地区的具体要求

不同地区对于商转公的政策可能会有所差异。例如，某些地区可能要求在办理商转公时，原商业贷款余额大于商转公（组合）可贷额度的，借款人应于审批通过后办理二次抵押登记前将差额部分提前偿还并补充提供还款凭证3。

特殊情况处理

对于没有其他的可用做抵押的房产的情况，可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款，然后去到银行申请提前还款，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执，并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同4。

综上所述，商业贷款转换为住房公积金贷款是可行的，但需要满足一系列条件和遵循特定的申请流程。建议根据自己所在地区的具体政策，详细了解并准备相应的申请材料。