住房抵押贷款可以贷多少
住房抵押贷款的基本额度
住房抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产类型、房龄、面积以及贷款机构的政策。一般来说，商品住宅的抵押率可以达到70%，商铺和写字楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率可以达到50%1。具体额度还会受到房产变现能力、房龄、面积等因素的影响。
影响贷款额度的因素
房产类型：不同类型的房产，其抵押率有所不同。例如，商品住宅的抵押率高，而工业厂房的抵押率相对较低1。
房龄：房龄越新，抵押贷款额度越高。一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高2。
房屋面积：房屋面积越大，可贷额度越高。基本要求面积不得少于50平方米，面积越小可贷额度越低2。
变现能力：房屋变现能力越高，可贷额度越高2。
不同银行的贷款额度规定
不同银行对于房屋抵押贷款的额度规定不一样。例如：
平安银行的"房产抵押消费贷款"规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%3。
中信银行"房抵贷"规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%3。
浦发银行"个人消费贷款"规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%3。
招商银行"抵押贷"，贷款额度最高可达房产评估价值180%3。
贷款期限
房屋抵押贷款的期限通常最长不超过三十年，但具体情况还需根据房产类型和贷款机构的规定而定。如果是二手房进行抵押，期限通常不得超过二十年；如果是用商铺作为抵押物，期限可能不超过五年1。
影响贷款期限的因素
房产类型：不同类型的房产，其贷款期限有所不同。例如，商铺的抵押期限可能较短1。
贷款机构政策：不同银行对贷款期限的规定可能有所不同，具体以当地银行政策为准3。
贷款利率
房屋抵押贷款的利率通常以央行基准利率为基础上下浮动。目前，央行基准利率为1年期4.35%，1-5年期4.75%，5年以上4.9%。不同贷款用途和贷款机构的利率可能会有所不同1。
不同银行的贷款利率
平安银行的"房产抵押消费贷款"年利率范围为4.35%至6.9%3。
中信银行的"房抵贷"年利率范围为4.75%至7.36%3。
浦发银行的"个人消费贷款"年利率范围为4.90%至7.53%3。
招商银行的"抵押贷"年利率最高可达7.53%3。
申请条件
申请住房抵押贷款需要满足一定的条件，包括年龄、收入、信用状况等。一般来说，申请人需要年满18周岁，具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力1。
具体申请条件
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人1。
具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力1。
无不良信用记录1。
有合法有效的购房合同或其他相关证明文件1。
贷款流程
准备资料：申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。
评估：评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。
审核：贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。
签订合同：审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同1。
通过以上信息，您可以更好地了解住房抵押贷款的相关细节，并根据自身情况选择合适的贷款方案。